| 服务、报告、区域及时间 |
为什么选择我们？
- 所有验屋都由注册验房师(RHI)林森亲自执行。您很清楚谁将和您在一起，这就确保了服务品质。
- 做为联邦特许能源顾问(CEA)，林森先生可以为您提供权威的节能建议、实用的节能知识和资料。
- 我们拥有所有必要的工具和设备来帮助工作，包括高敏感度的测湿仪和高分辨的红外线成像仪。验房师将根据现场状况和实际需要，来使用这些工具和设备。
- 红外线热成像技术 ：林先生拥有红外线热成像 Level I (Building applications, ASNT-TC 1A)的资格证书。在房屋检验领域，红外线热成像是很有价值的设备，可能发现那些肉眼难以发现的问题，比如:漏水、潮湿、漏风、非正常能耗、保温问题、电路过热、以及地暖和暖气管道问题。但这项技术对使用条件要求苛刻，其准确性和有效性很大程度上取决于现场条件、气候条件、操作水平和设备的精密度。使用者要有的相当使用经验，在建筑科学方面要有丰富的知识，才能正确分析并解读影像和数据。
- 在验屋过程中，我们会向您现场讲解如何维护保养房屋以及如何操作一些设备，以确保您若住进之后，可以操作和使用这个房屋。
- 注重您的个人要求，倾听您的声音，讨论您所关注的问题，尽可能满足您的要求。
- 无论您拥有这个物业多长时间，我们将为您提供长期的免费咨询服务。
- 遵守职业道德准则；避免利益冲突；对顾客绝对忠诚；保护顾客隐私，不泄露任何相关信息。
验房报告
我们的电子版报告超出行业标准，图文并茂，清楚明白，易于理解。报告内容包刮：
- 所发现问题的照片，并具体标示哪里是问题。
- 专业的彩色图片来解释相关系统或构件的工作原理，以及相关问题可能产生的影响。
- 对所发现问题进行详细的说明，包括现状描述、原因分析、可能产生的后果以及具体位置。
- 维修或改进建议，时间的紧迫性以及大概费用。
- 详细描述房屋主要系统和构件的类别、新旧程度、材料、状况等。这些信息对于您购买房屋保险是必须的，也可以留作未来参考。
- 十个章节分别对应房屋的十个主要系统，以及一个“总结”的部分对房屋进行整体评价并提醒您一些重要问题。
- 附属参考资料：关于房屋建设、维护保养、装修改造、节能更新、一个3页的“房屋维护时间表”、一个16页的“房屋维护保养知识” 、以及一个8页的“房屋维修及装修价格表” 等等。
房屋检验
-
买房前的验房
这是最常见的一种验房形式。在房屋买卖协议签订之后，但在正式生效之前，卖方根据协议中的验房条款， 安排对他们将要购买的重售房进行一次检验。我们将对构成房屋的主要系统和构件进行客观的视觉上的检查，以确定其是否存在明显的问题，哪些项目需要维修或更换以及可能的费用。其主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息和毫无偏见的第三方意见，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
-
下offer前的验房
下offer前的验房(Pre-offer Inspections)是指买方对某一房屋特别有兴趣，在下offer之前（即买卖协议签订之前），为了解房屋的状况并做到心中有数，安排对房屋进行一次检验。这样，买方就可以在将来offer中取消验房条件。这种方式特别适用于Multiple Offers的情况，因为此举会使offer具有很大的吸引力和优势。此外，在买卖双方事先已达成某种意向，或在卖方不接受协议中有验房条款的情况下，这种方式也较为合适。 应该强调，买方应事先征得卖方的明确同意后再进行这样的验房。卖方也应尽量提供方便，在验房时间内不安排其他人参观房屋。我们不主张在未征得卖方同意的情况下，“偷偷摸摸”地进行所谓“快速简单验房”，因为这会严重影响验房师的工作质量，难以确保其所提供信息的准确性、全面性。
与通常的Pre-purchase Inspections相比，Pre-offer Inspections具有许多优点，对于买卖双方（包括有关各方）都有好处，已被越来越广泛地采用，是未来房地产交易中的一种发展趋势。---欲了解其原因，请看专栏文章“下Offer前验房---房地产交易中的趋势”。
-
卖房前的验房
您正考虑卖掉现有的房子？在买方及其验屋师进入您的房子之前，您是否也想知道 他们可能在那里发现什么？或许您可以事先做些什么？
许多聪明的卖家会在房屋投放市场之前做一个验屋。这一方面可为 “ Vendor’s Disclosure Form“提供准确的技术细节，另 一方面也可以事先发那些问题可能会引起买房的注意或担忧的问题。这样，您就有充分的时间以合理的价格进行一些必要的维修，避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换，事先把情况和您的态度向对方解释清楚，对您来说也是主动和有益的。有一个专业的验屋报告在先，买家可能不再要求在房屋买卖协议中有验房条款。所以说，卖房前验房使各方更为自信，使买卖更为顺利。
新屋交割及保险计划检验
-
新屋交割检验
新屋交割检验通常是在买家正式接手新房前进行，当他们被要求签署“ Certificate of Completion and Possession ” 这个文件时。这时，买家将有机会与建筑商代表一起检查 他们的新房。请了解，这是买家的责任---在这时候将那些未完工和不符合买卖协议的项 目指出来并形成文件。对于买家来讲，越早将所有问题指出来就越有利。在这个过程中，我们将陪伴着您，指出那些未完工或有问题的项目，以及材料或手工艺上的缺点。新屋交割检验通常能够发现许多被政府和建筑商的检验人员所忽视的问题，使这些问题能及时在新屋保险计划下或由建筑商负责维修。顾客最好事先告知建筑商将有验房师参加这样的检验。
-
新屋保险计划检验
安省新屋保险计划涵盖新房在交割后一年内因手工艺或材料引起的问题。 这期间，房屋应该适于安全、健康、舒适地居住，并且符合“安省建筑规范” 的要求。新 房交割后两年内的由外到内的漏水问题以及水、电、暖气系统的问题，也包含在这个计划中。这个计划还涵盖了七年内主要结构问题。这期间，屋主有责任在各阶段保险过期之前，将所发现的问题以书面形式通知建筑商和新屋保险计划，才能使问题获得恰当地解决。在一年、两年、或七年临界时间之前，屋主可以联系我们去检查他们的房屋，以便及时做进一步的处理。
欲了解更多关于安省新屋保险计划的信息，请点击 这里。
商业物业检验
商业物业检验也被称作物业状态评估，是根据ASTM标准进行的。它通过评估物业的现状来鉴定其现有什么主要问题，预估从短期到长期的维修保养的需要及费用。我们在行业权威机构接受过这方面的专门训练，拥有相关证书，并检查过许多不同类型的物业。取决于物业的复杂程度，来自不同领域的专家可能被组织在一起，去检查同一个物业的不同系统。
物业类型包括：住宅建筑、零售商店、餐馆、办公室、旅馆、小型商业中心、仓库、商业出租单元、小作坊、制造业厂房等。由于商业物业的多样性和复杂性，请在与我们联系时提供详细的物业信息和您的要求。我们由此来判断我们的服务可否满足您的要求。我们只会接我们熟悉且有把握的业务，绝不会超出我们的经验和专业能力去接业务。
检验范围包括：屋顶、结构系统、外墙及附属构件、室外场地（人行道、车道、挡土墙等）、电力系统、给排水系统、暖气系统、冷气系统、保温通风系统、室内装修等。它通常不包括防火安全、环境危害评估、以及与生意运作或工业生产相关的设备和系统。
房屋能源评估
为了节能和减少温室气体排放，联邦政府通过自然资源部经常推出一些房屋节能补贴计划和贷款计划，这些计划通常与安省政府、煤气公司Enbridge或电力管理机构IESO等组织推行的其他补贴计划合作，一起向屋主提供各种节能补贴或贷款。补贴项目通常包括：增加保温棉，加装热泵，加装热泵热水炉，更换暖气炉、门窗等。要获得补贴或贷款，屋主要请有资格的能源评估师，对房子进行前后两次能源评估，由评估师帮助屋主申请补贴。林森做为自然资源部认证的能源评估师，可以提供这项服务（2008年起）。由于相关计划总是在不断变化 - 有时有，有时没有，且补贴项目及金额也在不断调整，请联系我们了解最新消息。
即使没有补贴或贷款计划，我们也可以为屋主或建筑商提供房屋能源评估服务。我们将现场收集房屋的详细信息，然后将信息输入专业软件进行分析，向您提供房屋能源评估报告和能源评级标签。 具体来讲：
- 现场评估；包括勾画房屋各平面草图；测量主要尺寸；评估阁楼、墙体、地下室等各部分保温状况；了解所使用的冷暖气、热水、壁炉、通风等设备。还会进行 “门中风扇” 的吹风测试，来获取房屋的漏风数据，并现场向您指出哪里漏风，以及怎样减少漏风；做一种 “负压测试”，看看房子有没有因烟气倒灌（由燃烧煤气、木头的设备产生的），而造成的一氧化碳中毒的安全隐患。
- 讨论您所关心的节能和舒适性方面的问题，比如：为什么煤气账单特别高，某个房间特别冷，某角落老有冷风，什么材料或设备比较节能等。
- 能源评估报告：包括建议的节能升级项目及其预期节能效果；各种用途的能耗详细分布（供暖、制冷、热水、照明和电器等能耗）；升级前后各建筑构件（如阁楼、外墙、地基、门窗、自然漏风和机械通风）所造成热量损失的图表对比；升级前后的能源评级（以GJ/年为单位）；有针对性的评语；节能小贴士等内容。
- 能源评级标签：显示房屋每年预计总能耗（以GJ/年为单位），并与同等面积的新建房屋的典型能耗进行对比。
我们的能源评估将准确找出您家中的能源效率问题，并提供可行的改进建议，帮助您降低能源账单，提升居住舒适度和房屋价值，同时减少碳排放。
服务区域
我们通常服务于大多伦多地区：东至Oshawa，西至Oakville，北至Newmarket。我们也可能特别安排，为超出这个区域的顾客提供服务，但需收取额外旅行费用。
服务时间
我们一星期七天都可以提供服务。验屋最好安排在每天的 9:30~12:30, 1:30~4:30, 5:00~8:00这样的几个时段。当然，我们会尽量调整我们的时间来满足您的要求。
收费标准及付款方式
请点击 这里 。
|
|
|
|
| 
