验房是对构成房屋的主要系统和构件进行客观的视觉上的检查，以确定其是否存在明显的问题，应该怎样处理这些问题以及可能的费用。验房的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。验房通常是根据房屋买卖协议中的验房条款来进行的。这个条款使得买卖协议是基于专业验房中的发现而有条件地成立。验房条款应该阐明买卖双方都愿意接受的条件和内容。在您签订房屋买卖协议是，请确认在协议中有这样的验房条款。

欲请了解更多有关信息，请浏览 "验房专栏文章" 及 "验房图片展示"。

我们将严格遵循安省验房师协会的“操作标准” 。这个标准详细罗列什么需要检查， 什么不需要检查以及怎样检查。一般来讲，验房包括以下内容：室外场地及外墙；屋面；室内；结构系统；保温及通风系统；暖气系统；冷气系统；给排水系统；供配电系统。

是的，如果您想尽可能地减少购房风险，了解更多房屋情况，对未来花费有所计划----- 晚上睡更踏实一些的话。欲了解验房可能发现什么问题，请浏览"验房图片展示"，您将获得生动直观的感受。

一般需要2.5~3小时，根据房屋的大小、新旧、现有状况以及您有多少问题有所不同。 一些较大较旧的房子可能要用更长的时间。做为礼貌，我们应该事先把可能的用时告诉卖方，以使他们有所准备。

我们建议您在签完房屋买卖协议后就着手安排验房，这就便于我们找到一个双方都方便的时间。我们建议您的验房条款至少允许3个工作日来完成这项工作。

如果您不能从您所信任的人那里获得推荐的话，请确认您将要请的验房师是一个注册验房师RHI，就像林森先生一样。在安省，RHI是一个受法律保护的严肃的职业头衔，由安省政府唯一授权安省验房师协会(OAHI)进行注册，代表着对持有人的教育背景、从业经验和专业素质的最高认证。

请了解：验房行业至今还是一個沒有被严格监管的行业，任何人都可以声称自己是验房師，市場相当混乱和不规范。顾客应该谨慎选择。欲了解更多有关这方面信息，请阅读专栏文章：" 验房师到底要什么样的资格才能从业？什么是安省验房师协会( OAHI )？ " ;" 什么是注册验房师(RHI)？如何选择验房師？"

是的。您要全程跟踪验房师且直接提出问题，这非常重要。我们将向您指出哪里有问题，其严重程度以及如何解决；还会讲解房屋操作和维护保养知识；以及提供有针对性改进意见。您将学到很多东西，不但了解到房屋不好的方面，也会了解到好的方面。

验房是一项很复杂的信息服务。顾客有时会希望验房师只简单告诉他们是否通过，但验房师通常不会这么做。如果您没有参加验房，仅仅阅读报告并不能了解房屋的 真实情况，报告的内容也很容易让您困惑、误解。所以，您的参与对您来讲是非常必要和有益的。

您将在验房的同一天内收到一份电子版的书面报告。如果您特别要求，报告也可以在验完房之后即刻提供––-不需等待！当然，在验房过程中，我们会不断地向您口头报告，并且耐心解释。

当然可以，为您提供长期咨询是我们服务的一部分。不论是在验房过程中还是之后，我们都非常欢迎您就房屋现有状况、操作保养、进一步改进等等提出问题，我们将知无不言。

我们是独立职业验房师，只为您工作。我们唯一的服务和忠诚对象就是您---我们的顾客。

我们会独立地、不受任何影响地工作，主动与任何在房地产交易过程有利益关联的一方保持一定的距离。我们确实从地产经纪方面获得了许多推荐业务，但我们从不为此提供或接受任何物质利益。他们之所以会推荐我们，是因为在通过与许多其他验房师比较之后，他们相信了我们的专业素质、准确判断力、诚实和高品质服务。他们确信，我们的服务对顾客来讲是最好的利益保障。我们非常荣幸有机会与这样一批享有同样高职业道德标准的出色的地产专业人士一起工作。我们相信，当我们发现了明显的问题并向顾客提供全面准确信息的时候，他们会同样感到欣慰。

不会。验房是对房屋当前状态的一种客观的视觉上的检验。它不是代表政府对房屋是否符合建筑规范和地方法规的一种检验，也不是用以确定其市场价值一种价格评估。所以，不存在通过或不通过的问题。验房师不会也不可以告诉你它是否通过了，因为没有这样一个标准。我们的主要工作是客观公平地评估其当前的状态，告诉您有什么明显的问题，哪些是潜在的维修项目以及可能的费用。我们也不会向您建议是否购买。没有房子是完美无缺的。只有您自己知道什么可以接受，什么不能接受，以及现在房地场市场如何。是否购买完全是您个人根据房屋买卖协议所做的决定。

是的，我们拥有职业责任保险Professional Liability (Errors and Omissions) Insurance和通用责任保险General Liability Insurance。但是，这些保险是用来保护我们自己，并不是用来保护顾客的。顾客不应该将其理解为：在他们认为因验房师疏忽而造成损失的情况下，保险会补偿他们的损失 -- 情况不是这样的。验房师的责任范围是由双方签订的验房合同来规范的。

不能，不是。虽然验房可以发现许多问题，最大程度地减少您的购房风险，但毕竟不能发现所有的问题，排除所有的风险，因为这项工作受许多条件限制。有些问题难以在短短的2~3个小时的验房时间内发现，只有您住进之后才会逐步发现。况且，情况都在变化，验房师不可能预测将来的所有情况。有鉴于此，加拿大贷款及房屋有限公司 ( CMHC ) 在给购房者的指引中提 醒道：“A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house. ” ---这也是绝大部分验房 师会诚实地告诉您的。

您所支付验房费是一种劳务费和信息费，而不是保险费。试想：对于您几十万至上百万的投资，房屋中如此众多的可能产生问题的构件，动辄几百上千元的维修费用，以及如此复杂的验房现场条件，区区验房费可以买来什么样的多长时间的保险呢？ 这可能吗？